Мифологии в газовом кооперативе |
| «Учитывая глупость большинства людей, широко распространенная точка зрения будет скорее глупа, чем разумна» Бертран Рассел |
У ПКГБ в собственности имеется 13 километров газопровода – неделимое имущество, находящееся в долевой собственности и оцениваемое около 2 000 000 долларов. То есть пай каждого члена ПКГБ оценивается приблизительно в 20 000 долларов.
Члены ПКГБ более 10 (десяти) лет не платят взносы, поскольку ПКГБ грамотно «приторговывает» своим имуществом. Не менее двух новых членов вступает в ПКГБ каждый год, что дает ежегодную доходную часть не менее 40 000 долларов. Этих денег хватает и на обслуживание газопровода, и на технадзор, и на чистку снега с дорог в зимний период, и на бухгалтерию.
Это было понятно, пока вдруг наши соседи из ДПК «Назарьево» не решили, что они тоже вправе использовать наше общее имущество – газовую магистраль, принадлежащую ПКГБ «Назарьево-Комфорт» с целью подключения к ней своих членов.
И тут в газовом кооперативе начали формироваться мифы. |
Миф №1. У нас мало денег
На 01.01.2012 в газовом кооперативе было свободных денежных средств около 70 000 долларов.
Тщательный контроль продажи земли Борисенкову1 может принести газовому кооперативу еще около 100 000 долларов. Взыскание с Пышкина средств за незаконное подключение 1 500 м.кв. метров, кроме оплаченных 500 м.кв., может принести еще 60 000 долларов.
Только вышеуказанная деятельность в состоянии довести свободные средства кооператива до 230 000 долларов, чего хватит на 4 (четырехлетнюю) эксплуатацию газопровода без уплаты каких-либо членских взносов. Даже если никто не будет вступать в члены кооператива ближайшие четыре года.
Отдельно стоит упомянуть, что вредительские действия руководителей ДПК «Назарьево» привели газовый кооператив ПКГБ в 1999-2000 годах к убыткам в 180 000 долларов, которые разумное руководство ПКГБ могло бы взыскать. |
Миф №2. Никто не будет вступать
Последние 3 года вступает по 2 члена (2007,2008,2009-3 чел, 2010,2011-2 чел) в год, что позволяет производить все текущие расходы внутри годового баланса.
В настоящий момент без реконструкции газопровода возможно подключение 79 дачевладельцев, что при цене вступительного взноса в 20 000 долларов способно создать доход до 1 580 000 долларов. |
Миф №3. Придется собирать взносы
Даже из анализа первых двух мифов понятно, что взносы собирать не придется. Но, в крайнем случае, при самом неумелом руководстве, возможно кредитоваться в банке в залог существующего газопровода, на который у ПКГБ имеется право собственности. |
Миф №4. 100 человек соседей могут скинуться по 12 000 долларов и построить себе газопровод
Если бы это было бы возможно, то вокруг было бы масса предложений по газификации за указанную цену. Однако таких предложений на рынке в удалении до 10 км от Назарьево нет. Зато есть предложения по газификации за 50 000 и 70 000 долларов.
Да еще и поверить в реальность строительства газопровода людьми, 2 года строившими шлагбаум, очень сложно. |
Вывод из мифов: Надо снизить цену на пай до 12 000 долларов
Собственника автомобиля ценой в 20 000 долларов невозможно убедить продать его за 12 000. Удивительно, но факт: 100 собственников общества, которому принадлежит 100 автомобилей по 20 000 долларов каждый, можно убедить продавать их по 12 000. То есть дарить по 8 000 долларов каждому покупателю. Потому что ничье личное. Общественное. «Не мое». «У меня газ есть, а больше мне ничего не нужно». |
Кому выгодна такая мифология?
Тем, кто хочет любыми средствами дорваться до бюджета 1 200 000 долларов (100 вступающих пайщиков по 12 000 долларов). Чтобы хорошо его «освоить».
Для полной реконструкции газопровода, такой, чтобы можно было подключить каждое дачевладение, необходимо около 200 000 долларов. С учетом инфляции и хорошего заработка строительной компании 250 000 долларов.
Но «грамотный освоитель» сможет «освоить» и 400 000 и 600 000 долларов на таком объекте. А собственники – члены проголосуют «за». Потому что, как уже сказано ранее: «У меня газ есть, а больше мне ничего не нужно». |
Кому невыгодна такая мифология?
Пайщикам ПКГБ. Только на принятии решения о снижении цены за пай до 12 000 долларов они теряют по 8 000 долларов. При 100 вступающих – 800 000 долларов.
На отсутствии контроля за «освоением» бюджета в 1 200 000 долларов потеряют еще от 300 000 до 400 000 долларов.
Вместе эти потери составят 1 200 000 долларов.
Итого каждый текущий пайщик, а сейчас их около 120, потеряет 10 000 долларов.
Но только не из личного кармана, а из общего.
Что делать? |
Проще всего – ничего не делать. У нас сейчас все есть, взносов мы не платим, и новых приключений нам не надо. Новые члены будут вступать по 20 000 долларов, и этих денег всегда будет хватать на текущие расходы.
Если же у членов ПКГБ имеется «инвестиционный зуд» и требуется начать кипучую деятельность, то, в крайнем случае, можно присоединить 100 желающих по 10 000 долларов. Но не принять в члены кооператива ПКГБ. Не давать им право собственности на пай, просто продать им услугу. У лиц внесших 10 000 будет газ, не будет права голоса, который, как показывает практика, им и не нужен, но будет обязанность оплачивать ежегодно расходы по содержанию газопровода.
Если члены ПКГБ примут нижеприведенное «Положение о выдаче разрешений», то:
- ПКГБ в ближайший год сможет продать более 100 разрешений по цене 10 000 долларов каждое, что составит 1 000 000 долларов;
- 60 000 долларов составят налоги с доходов при упрощенном налогообложении;
- Еще от 200 000 долларов до 250 000 долларов будет стоить достройка газопровода до такого состояния, чтобы можно было подключить любое дачевладение, а не только 79 дачевладений, как сейчас;
- На оставшиеся 750 000 - 800 000 долларов члены ПКГБ могут гарантированно более 15 (пятнадцати) лет без уплаты членских взносов:
- Обслуживать газопровод;
- Чистить снег на дорогах;
- Содержать Исполнительную дирекцию или Управляющую компанию;
- Дополнительно, если захотят, ПКГБ может заняться охраной дач и т.д. и т.п.
Итак, на 01.01.12 газопровод оценивается в 2 000 000 долларов, запас наличных 70 000 долларов и несобранных долгов от 150 000 до 300 000 долларов. Если принять Положение и реализовать вышеприведенный план, то после реконструкции газопровод станет оцениваться в 3 000 000 долларов и запас наличности с 70 000 долларов увеличится до 700 000 долларов.
То есть чистые активы с 2 070 000 долларов вырастут до 3 700 000 долларов. |
ДокументыПроект Устава ПКГБ |
Проект Положения об оказании услуг по выдаче разрешений на подключение к газопроводу, принадлежащему ПКГБ «Назарьево-Комфорт» |
Свидетельство на газопровод низкого давления |
Свидетельство на газопровод высокого давления |
СПИСОК ДАЧЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ИМЕЮЩИХ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЕ ПКГБ «НАЗАРЬЕВО КОМФОРТ» БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ГАЗОПРОВОДОВ |
|